但是現在詐騙猖獗，為了保障交易安全，相信這是未來趨勢。
這次就來談談價金信託與履約保證的差異：
我們先從相同點開始說起。
價金信託：
顧名思義就是將價金(買賣價款)信託給第三方，
以台灣來看這個第三方幾乎都是銀行，也就是說
這次買賣的款項交由銀行來作保管，然後依約定
完成中間的撥款、代償、結案等事項。
履約保證：
跟前面很類似的，買賣雙方將價金交由第三方保管
這個第三方則是建築經理公司，但是這個錢不是存
他們公司，而是存在他們設立的專戶，然後依約定
完成中間的撥款、代償、結案等事項。
如果仔細看會發現有一點小小的差異，除了第三方不同
價金的保管方式也有些許的不同，銀行業一律採用信託
而建經公司則不一定採用信託。有什麼差異嗎？
如果採用信託專戶的方式保管，會受信託法管理
而信託財產最大的特質就是不得強制執行（以後談到信託再說）
所以如果有做履約保證的時候，可以稍微留意一下
他們的專戶名稱，如為受託信託財產專戶，就是有信託
如果只是一般的價金保證專戶那就是普通的專戶。
接著我們就來說說差異點吧！
價金信託：（最近簽了一個合庫的價金信託，以合庫為例）
只負責保管價金，如果雙方有任何糾紛就請上法院解決。
買賣契約簽訂時銀行的信託專員要到現場。
收費較高（相較履保），作業方式較為死板。
結案時信託專員仍須到場（要配合他的時間）
履約保證：
買賣雙方未依契約履行時，建經公司依照保證內容直接辦理
簡單來說，賣方未履約，建經公司直接返還價金給買方
買方未履約，建經公司沒收價金給賣方。
被過戶了且拿不回來時，建經公司保證賣方收到總價款。
地政士簽約時一併簽定履約保證書，不需專員到場
收費較低（萬分之六），作業方式配合買賣契約書。
買賣雙方及地政士於案件進行中關於價金的入帳出款，
都會在第一時間收到簡訊。
履保及價金信託的普及性在花蓮仍顯不足，
想要保障自身安全，於簽約前可以提出。
使用上來說我個人覺的履約保證較為好用且方便
保障性來說當然是履約保證的保障較為完善。
想要在簽約時使用履約保證歡迎聯繫我
我們有第一建經、僑馥健經、安新建經的履約保證
保障交易安全從簽約開始做起
張皓昱地政士事務所
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