今天來淺談土地變更編定的問題
前幾天有位高先生來訊，想了解他的土地是否可以變更成建地

首先我們先來了解一下變更建地的方式（為簡單說明只講變更甲乙丙建三種）：
非都市土地使用管制規則：簡稱非都管。
一：非都管３５條：實務上許多人都用這條來變更甲丙建，這條簡單來
　　說，土地如果被建地、水溝、道路包圍時可以變更成建地，但是有限制
　　土地必須小於１２００平方公尺（３６３坪），另外包圍的道路、水溝
　　也有最小寬度的限制。

二：非都管３５－１條：類似於上面的條件，但必須是鄉村區邊緣的土地。

三：非都管４５條：離島、原保地內的農林養三種用地有住宅興建計畫，
　　且無自用住宅並符合條件者，可以變更３３０平方公尺的建地。
        另外變更完後三年內必須要興建住宅，必要時得再延長三年。
        (這條最近很多人使用)

四、更正編定：土地使用編定以前已有房屋在上面，且提出相關證明文件，
　　可以向地政事務所辦理更正編定為建地。

上面這些都是簡述法條，想要知道細項的話可以自行去找尋相關法條來看
雖然我上面寫得很簡單，但是有許許多多的要注意的事項，例如興辦事業
計畫要如何撰寫、地質敏感地區的查詢、變更土地回饋金的問題、要準備
哪些資料等等，這些都是要花心思去仔細了解的。

如果您對於變更使用編定有興趣想了解的歡迎您的來電／店
或是其他不動產的問題，也都歡迎您的來訊。
張皓昱地政士事務所
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