之前發了篇變更建地的文章，就接到了訊息詢問。
所以這次寫一篇詳細一點的。
關於原住民地區內農牧用地變更建地的文章。

變更建地的主法條是非都市土地使用管制規則45條
非都市土地原住民保留地住宅興建審查作業要點
最高可以變更330平方公尺的建地(約100坪)

變更條件：
一、申請人具原住民身分且沒有依46條取得政府興建住宅
二、申請人、配偶、同戶內未成年子女都沒有自用住宅
三、不曾依照45條變更建地
四、於土地所在地設戶籍連續達兩年以上
五、申請土地屬於農牧用地、養殖用地或林業用地

變更程序：　
檢具申請書、興辦事業計畫、審查表以及其他文件
向原住民事務主管機關申請審查興辦事業計畫。
核准後兩年內向地政機關辦理用地變更編定
再來就是要在核准變更土地三年內完成住宅興建。
興建完成後
最後記得可以依照
補助經濟弱勢原住民建構及修繕住宅作業要點
申請建構住宅補助金２０萬元

雖然上面寫得非常簡單但是有幾個點要特別注意
首先是興辦事業計畫，除了計畫內容外
還需繪圖然後配合地籍圖及排水跟道路等資料申請
如果位於山坡地還有水土保持的問題
興辦事業計畫不一定會核准，這也就是專業度問題
再來就是後面的申請補助金２０萬元
這個補助本身有些許條件要符合
要注意的是領了補助後２年內出售、讓渡、出租
將會追繳補助金，所以這點也要非常的注意。

補充一點，這個補助金不是只有興建住宅可以申請
如果是修繕住宅且符合條件的話一樣可以申請，
最高補助１０萬元。（這個改天在寫）

(2020.2.25更)
幾乎每周都接到電話來詢問關於這個變更的問題~
我把幾個常遇到的問題更新上來給您們參考。

一、都市計畫範圍內農業區可以變更嗎？
答：都市計畫內的農業區是不能變更的～
　　以花蓮為例，秀林有部分土地在都市計畫內。
　　這個變更只針對非都市土地而且限制農養林

二、怎麼判斷都市土地還是非都市土地？
答：最基本的申請謄本就可以看出來了，
　　使用分區：（空白）　使用地類別：（空白）
　　上面這種狀況就是都市計畫內的土地。
　　沒有謄本怎麼辦？
　　可以用地籍圖資便民系統或這個使用分區系統
　　這兩個網站也可以從右上聯結找到。

三、另外需要注意的事項有哪些？
答：道路、生活汙水、水土保持、無可替代性
　　首先要明白，這個法條是為了保障原住民
　　興建自有住宅，所以土地當然要符合可以建屋
　　有沒有鄰接道路？省、縣、鄉、其他道路等。
　　日常生活汙水排放哪裡？路側溝、其他等。
　　位在山坡地？要做簡易水土保持申報書。
　　是否名下有其他土地可以替代？

四、特定農業區可以變更嗎？
答：基本上是不能變更的喔，除非符合
      「農業主管機關同意農業用地變更使用審查要點」
       第6點所列7款規定才能辦理變更。


　　



如果你符合上面的條件想要申請變更建地的原住民朋友們
或者是想詢問看看是否符合條件者
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