相信前陣子很常聽到這個名詞『危老重建』
那什麼是危老呢？　
指的是＂都市＂危險及老舊建築物。
為什麼特別把都市兩個字標出來，
因為危老重建只適用在都市計畫範圍內。

符合什麼條件才能稱為危險及老舊建築物呢？
一、經建築機關依法限期拆除、強制拆除或評估有
        危險應補強或拆除者。
二、經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
三、屋齡３０年以上，經結構安全性能評估結果之
        建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效
        益或未設置升降設備者。

危老重建有什麼獎勵？
狀況一者，獲得基地基準容積１０％獎勵
狀況二者，獲得基地基準容積８％獎勵
狀況三者，獲得基地基準容積６％獎勵
時程獎勵：本條例施行後3年內申請的重建計畫，
得再獲得基地基準容積10% (109年5月9日)且不受
下面的上限限制。
容積上限：1.3倍基地基準容積或1.15倍原建築容積。

 什麼是基地基準容積？
基地基準容積：都市計畫法令規定之容積率上限乘
土地面積所得之數。
假如住宅區容積率200%，則上面的狀況三加上時程
獎勵可得32%的容積。

稅捐減免？
本條例施行後５年內申請之重建計畫(111年5月9日)。
一、重建期間土地無法使用者，免徵地價稅。
二、重建後地價稅房屋稅減半徵收２年。
三、重建前建物所有權人為自然人，且房屋稅減半徵
        收２年期間內未移轉者，得延長致喪失所有權止
        ，但以１０年為限。

有其他可以獲得獎勵容積的辦法？
一、建築基地退縮者之容積獎勵
二、建築物耐震設計之容積獎勵
三、取得候選等級綠建築證書之容積獎勵
四、取得候選等級智慧建築證書之容積獎勵
五、建築物無障礙環境設計之容積獎勵
六、協助取得及開闢重建計畫周邊公設用地

看了上面寫寫那麼多，為什麼要用危老來重建？
首先我覺得最重要的當然是建築物老舊了有風險存在
既然房屋危險老舊了，而您也有了重建的念頭
最長可達１０年的房屋稅減半徵收
加上最少有１６％的容積獎勵可拿，為什麼不選擇它？
另有其他的貸款利息補貼及安全性能評估費用的補助


最後我覺得這個危老重建很棒的一點是
即使是透天厝也可以使用這個條例
單一所有權人只要您同意且符合
馬上有１６％的容積獎勵
如果您對危老重建有興趣的朋友們
歡迎您的來店／電
張皓昱地政士事務所
０３－８５６１９６１
０９８２６３３６０４
花蓮市富強路２４０號