身為一個專業的不動產顧問人員
我們時常在民眾或是房仲口中聽到農建地、農建地
到底什麼是農建地？跟農地建地又有什麼差別？

先說常見的錯誤，
很多人都誤以為農建地只是農地跟建地一起銷售
所以稱為農建地
雖然不能說這是錯的，但會造成一些誤會。
應該要稱為農＋建地

真正的農建地是指都計範圍內的農業區裡的建地目
疑？可是地目等則以經廢止了阿
是的沒錯，地目雖然廢止了，但仍然有它的用處。

依據都市計畫法台灣省施行細則第３０條的規定
農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、
編定可以興建住宅使用之建築用地，
或已建築供居住使用之合法建築物基地者。
這段話才是我認為的"農建地"

 接下來，我們該如何判斷是否為農建地？
首要之務
地目等則在謄本上面看不到了，
所以我們要去地政申請舊簿
舊簿會載明這塊地編列地目的情形以及日期
接著
我們要查詢該地區都市計畫發佈的日期，
確認都市計畫發佈前是否為建地目
如果是～Ｂｉｎｇｏ～Congratulations
那如果是都市計畫發布後才變更成建地目呢？
那就只能按照農業區來使用了

再來呢
既然已經確定是農建地了
當然要來了解一下建蔽率跟容積率囉
我們先從基本的母法來說明
（都市計畫台灣省施行細則）
建蔽率：６０％　容積率：１８０％　
樓高不得超過４樓或１４公尺

欸～所以我可以按照建蔽６０容積１８０來蓋囉？
不一定哦，我們要翻翻相關都市計畫書的內容
有沒有寫到關於農建地的規定
舉個例：
宜蘭市都市計畫書內容就寫到，
農業區建地目土地之建築物簷高不得超過３樓
（１０.５公尺），建蔽率不得大於５０％，
並應以斜屋頂設計，其斜率不得小
於２５％，覆蓋率不得小於１/２。
所以從上面的計畫書內容明顯可以看出，
建蔽率：５０％　容積率：１５０％。

(109.10.19更新)
在這邊跟讀者們說聲抱歉...
關於上述所說的容積率150%是有誤的
因為都市計畫書內容只有規定樓高
並沒有寫到容積率，所以容積率要回歸母法
正確是180%(已跟宜蘭縣政府都市計畫科確認)
但因為樓高的限制，所以往上最多蓋三層
但並沒有說不能往下蓋...
因此...非常抱歉造成了一些誤解
也感謝撥電話來詢問的朋友
讓我對於這個部分有更深入的了解，謝謝
講了那麼多～我想大家應該對農建地有基本的認識
下次當別人提到農建地時，您也會有初步的概念了
所以農建地跟一般農地有什麼不同？
簡單來說，農建地就是建地，可以興建住宅居住使用；
農業區的土地雖然也可以興建農舍居住使用，
但是相對的限制較多，且建蔽率明顯較低。
如果想了解都內農舍與非都農舍的差異可以參考這篇
如果您想了解土地是不是農建地？
或是其他農舍農業設施的需求？
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