經過我們上一篇的不動產小知識

大家對於台灣的土地是不是有更深入的了解了呢？

今天我們來教大家如何閱讀登記簿謄本

先介紹土地的部分~圖太小點擊可放大

接下來我會分段跟大家解釋

謄本的最上面可以看到
1：土地登記第二類謄本
簡稱土地謄本
而第幾類第幾類則是
根據土地登記規則24-1條規定
謄本總共有三類，詳細可以點上面連結觀看
簡單來說就是隱匿了部分個人資訊

2：(地號全部)
表示這份謄本顯示了全部資訊
有另一種是只申請個人的部分
則會顯示(所有權個人全部)

3：鹿野鄉中華東段0934-0000地號
這裡代表的是所申請的地段地號
鹿野鄉的中華東段，地號為934
通常那個0都不會唸出來
假設顯示的是0934-0001地號的話
我們習慣稱為934-1地號

4：列印時間
知道列印時間要幹嘛？
有時候政府機關要謄本時會要求幾個月內的
因為一旦有異動了，要申請新的才會知道
所以列印日期偶爾還是要看一下

5：資料管轄機關
清楚的知道這塊土地是歸哪個地政事務所所管理
有些縣市有好幾個地政事務所
如果對於土地有問題就要找對事務所～

6：QRcode
掃這個條碼可以確認這份謄本的真偽
但這僅限於電子謄本才會有
如果是去地政事務所申請的謄本
就不會有這個條碼~

下次我會寫一篇關於如何在家申請謄本的文章~


1：土地標示部
顧名思義關於該土地標示的部分都顯示在這欄
謄本的部別總共有三個：
標示部、所有權部、他項權利部

2：登記日期
顯示這宗土地標示登記的日期
這個通常比較不重要
所有權部的登記日期比較重要

3：登記原因
顯示這宗土地標示登記的原因
以這份土地謄本為例
最近一次涉及標示變更的原因為地籍圖重測
登記原因種類非常的多
如果有興趣可以查查「登記原因標準用語」

4：面積
這個就非常重要了~想知道土地的面積就要看這欄
以圖為例3363.15平方公尺
換算成坪要乘上0.3025，相當於1017.35坪
另外這邊科普一下平方公尺、公畝、公頃
1公頃=100公畝=10000平方公尺
每個單位相差兩個0就對了~

5：使用分區
從謄本中可以看到，這塊土地為一般農業區
從上一篇不動產小知識中可以知道
只要這欄不是顯示(空白)
就代表這是非都市土地
而非都市土地總共有11種分區

題外話~國土計畫實施後就沒有非都市土地了~
什麼又是國土計畫？
這個我會整理後跟各位仔細說明~

6：使用地類別
土地的類別~這塊土地為農牧用地
一樣的，非都市土地有19種使用地類別
各個類別都有不同的用途跟限制
不過這個太過深入就不多介紹~

7：公告土地現值
也就是政府認定的價值囉~
這個現值每年都會調整
用途主要是課徵土地增值稅

8：地上建物建號
如果這宗土地上有建物的話
會在這欄中顯示出來

9：其他登記事項
俗稱雜記簿~
跟標示有關的但是又沒有相關欄位可以寫
就會全部塞在這邊
以圖為例 重測前的地段地號
這欄有時會記載一些重要資訊
例如 有沒有興建農舍 是不是原住民保留地等



最後來介紹所有權部~
1：登記日期
這邊的登記日期就很重要了~
例如是否涉及房地合一稅
一些取得土地的時間點，都是看這欄

2：登記原因
取得這塊土地的原因，常見的為買賣繼承贈與
這塊地取得原因比較特別，為拋棄
也就是有人拋棄土地後登記為國有

3：所有權人
這塊土地是誰的就在這邊顯示~
咦？前面不是說隱匿個人資訊
但因為這塊土地是政府機關的
所以相關資訊都會顯示出來
所有權人是中華民國
然後管理機關是國有財產署
只要不是涉及個資的問題
例如公司的土地，這邊也都是會完整顯示的
那如果是自然人的資訊
二類會隱匿名字、身分證字號、出生日期等等

另外補充一點
公有土地只有四種
國有：中華民國
直轄市有：台北市、新北市等
縣市有：花蓮縣、宜蘭縣等
鄉鎮市有：花蓮市、宜蘭市等
所以不要再說這塊地是河川局的啊林務局的啊
那只是管理機關而已~


4：權利範圍
想知道這個所有權人的權利範圍
就是從這邊看
圖為例，這塊地全部都是國有的

5：權狀字號
權狀都會有一個獨立的字號
有時候擔心權狀拿錯
可以核對這個字號

6：當期申報地價
課徵地價稅使用的~
跟前面的公告現值不同

7：前次移轉現值或原規定地價
這個是課徵土地增值稅使用的
我國的增值稅是按漲價總數額去課徵的
簡單來說就是土地現值漲了多少
就按那個漲價然後乘上稅率課徵
(這只是簡單說明，實際較複雜)

8：其他登記事項
咦？這裡又一個？
對喔~又是另一個雜記簿ＸＤ
這邊針對的是所有權的
所以有關查封啊預告登記啊
都是顯示在這邊喔~所以這邊記得也要看一下


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期待下次的不動產小知識再相會
法喆地政士事務所
張皓昱地政士
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